Капремонт от «Омскэлектро»: «нет» гарантийным обязательствам подрядчика, «да» — новым расходам и новым тендерам

Любопытное дело рассматривается сейчас в арбитражном апелляционном суде. Екатеринбургская компания «Квантор-Строй», известная своим активным участием в освоении миллиарда рублей, выделенного в 2020 году федерацией на капитальный ремонт «судебных» домов, оспаривает решение суда первой инстанции, обязавшей его расплатиться со своим субподрядчиком. Точнее так. 30 августа Восьмой арбитражный апелляционный суд возобновил рассмотрение апелляционной жалобы екатеринбургского ООО «Квантор-Строй» на решение Арбитражного суда Омской области от 25 января 2022-го года по иску омского индивидуального предпринимателя Дениса РАЗИНА. И, как не удивительно, это уже восьмое заседание в апелляции по этому делу. Восемь в апелляции – это очень много. И репортаж с такого увлекательного процесса «Коммерческие вести» не могли не предоставить своим читателям.

Омский субподрядчик не дает екатеринбургскому подрядчику себя «кинуть»

В первой инстанции РАЗИН добился удовлетворения своих исковых требований: взыскания с ответчика (ООО «Квантор-Строй») 670 000 руб. задолженности по договору от 01.11.2020 по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, которые заказчик (ООО «Омскэлектро») поручил подрядчику (ООО «Квантор-Строй»), 21 005 руб. 70 коп. неустойки за период с 23.05.2021 по 18.10.2021, а также возмещения судебных расходов истца. Речь идет, в частности, о работах по адресам: ул. 21-я Амурская, д. 28Б; ул. Калинина, д. 6; ул. Труда, д. 3; ул. Бородина, д. 39; ул. Стрельникова, д. 7; ул. Карбышева, д. 26. Все эти работы по договору были связаны с капремонтом фасадов и должны были быть оплачены субподрядчику — ИП РАЗИНУ — в течение 45 дней после подписания акта КС-2, но ООО «Квантор-Строй» не выполнило свои обязательства.

Истец доказал, что «работы были выполнены в полном объеме, подтвердив это актами выполненных работ, справками о стоимости работ, актами освидетельствования скрытых работ, переданных на подпись ответчику 31 марта 2021-го года» (дословно цитирую судебное решение). Как указано там же, «замечаний по качеству выполненных работ в адрес истца не поступило» :

— … В нарушение положений договора выполненные работы до настоящего времени в полном объеме не оплачены. Всего в счет оплаты выполненных работ по договору поступило 922 775 руб. 44 коп., тогда как общая стоимость выполненных истцом работ составила 1 670 000 руб. Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд. Факт выполнения работ истцом и принятие их ответчиком подтверждается представленным в материалы дела актами о приемке выполненных работ (форма КС-2), о фальсификации названных документов ответчиком не заявлено.

Жильцы после капремонта стали замерзать и требовать от «Омскэлектро» тепла

По окончанию капремонта фасадов в части домов жители вместо ожидаемого большего комфорта поняли, что теплее не стало. А жильцы домов ул. Стрельникова, д. 7 и ул. Бородина, д. 39 стали жаловаться на серьезные теплопотери.  Дело дошло даже до Центрального районного суда, согласно решению которого «Омскэлектро» обязано устранить недостатки. Правда об этом процессе РАЗИН неожиданно узнал уже в ходе своего разбирательств в Восьмом арбитражном апелляционном суде: председатель Восьмого арбитражного апелляционного суда Светлана ФРОЛОВА приобщила это решение к материалам дела, причем не по ходатайству сторон, а по собственной инициативе. РАЗИН считает, что именно его пытаются сделать виновным в этой ситуации: якобы строитель некорректно выполнил работы, из-за чего старая панельная хрущевка стала продуваться и промерзать. Предприниматель настаивает: согласно договору субподряда он обязан был выполнить только герметизацию межпанельных швов, а не их утепление. То есть заказчик работ, представив техзадание, попросту даже и не подумал о необходимости утепления. А подрядчик не имеет права уклониться от техзадания - иначе последует наказание. 

Безусловно при возникновении вопроса качества имеет значение мнение эксперта. В судах были назначены экспертизы. Кстати, именно в судах. В апелляции тоже. По ходатайству РАЗИНА. Вторая инстанция поручила проводить экспертизу ООО «Центр судебной экспертизы и оценки». В рамках экспертизы 15 июля был проведен осмотр указанных домов с участием представителей сторон и УФК по Омской области. Юрист Дениса РАЗИНА Александр ВИДЯКИН подчеркнул в суде:

— Эксперты установили, что работы, поручавшиеся субподрядчику, выполнены в полном объеме, материалами, предусмотренными договором... Была выполнена герметизация швов, как и было указано в техническом задании.

ООО «Квантор-Строй» результатами экспертизы осталось недовольно.Обсуждению специфики выполненных работ в процессе было уделено много времени и эмоций.  Мнения экспертов, аргументы, приводимые сторонами в ходе процесса, подробно освещены в бумажной версии «Коммерческих вестей» от 7 сентября.

Рояль в кустах, или «Омскэлектро» объявило новые торги на гарантийном объекте

И без того накаляющаяся атмосфера достигла своей кульминации: ВИДЯКИН сообщил суду, что на Стрельникова, 7 по договору с АО «Омскэлектро»проводит ремонт швов ООО «СПК «Мегастрой». Причем 13 августа работа уже была выполнена наполовину. Об этом юристу РАЗИНА сообщил ничего не подозревающий сотрудник муниципального предприятия:

— У меня есть видеозапись нашего разговора, которую я предоставлю суду. «Квантор-Строй» к работе не имеет никакого отношения. Только 22 августа «Квантор-Строй» прислал РАЗИНУ требования устранить недостатки! Но они уже устранены другой организацией!

Юрист третьего лица — АО «Омскэлектро» — Александра КОЗЛОВА информацию подтвердила, что поразило суд. «Предоставьте суду способ устранения недостатков, стоимость работ, в связи с чем недостатки устраняются, если у вас есть подрядчик, который выполнил работы с недостатками», — строго проговорила ФРОЛОВА.

КОЗЛОВА объяснила все необходимостью исполнять решение Центрального районного суда, вступившее в законную силу:

— У нас установлен срок на устранение недостатков. Мы направили требования компании «Квантор-Строй» на выполнение работ в рамках гарантийных обязательств. От «Квантор-Строя» ответа не последовало. Чтобы не нести дополнительные расходы по исполнительному производству, мы подали заявку на госзакупках…

«Предоставьте договор» , — перебила председатель суда апелляционной инстанции. «С собой у меня его нет» , — замялась КОЗЛОВА. «Суд истребует его у вас, а не попросит предоставить. И конкурсную документацию. Так какова сумма работ?» — продолжила ФРОЛОВА. «Не владею сейчас информацией» , — ответила представитель «Омскэлектро».

Следующее заседание по делу состоится 23 сентября.Суд удовлетворил ходатайство представителей РАЗИНА и «Омскэлектро» об отложении судебного заседания для дополнительного ознакомления с материалами дела, запросив огромное количество документов у сторон и третьего лица в подтверждение их позиций.

Что выяснилось после заседания или старая добрая схема с автовышками

После заседания свои пояснения по делу «Коммерческим вестям» озвучил Денис РАЗИН. Как выяснилось, «Квантор-Строй» самоустранилось не только от ситуации с ремонтом, не отвечает не только «Омскэлектро», но и своему субподрядчику. Директор компании Дарья ФЕДОРОВА перестала выходить на связь с РАЗИНЫМ, как только тот завел разговор об оставшейся оплате в

Истец в ужасе от того, что уже сотворили с его работой:

– Без удаления старого герметика сделали вырезку полосок от 0,5-1,5 см шириной, вытащили наши пену и вилотерм, просто сразу же поставив новые. А по технологии при герметизации швов необходима очистка замков, удаление герметика Сазиласт должно происходить с огрунтовкой и обеспыливанием. В общем, сделали вид, что поработали, но по факту ничего не изменилось. Это просто выбрасывание на ветер муниципальных денег. Очередные субподрядчики «Омскэлектро» вырезали даже те швы, на которые не было нареканий! На Стрельникова, 7 на дворовом фасаде и правом торце вскрыли половину вертикальных швов! 13 августа жильцы остановили работы, так как большая часть вскрыта у жильцов, которые ни на что не жаловались!

Предприниматель, тем не менее, уверен, что правда на его стороне:

— Меня возмущает то, что «Квантор-Строй» уклоняется от исполнения своих гарантийных обязательств, а «Омскэлектро» не пытается привлечь компанию к ответственности. Я, как субподрядчик, отвечаю за свою работу и готов исправить в рамках договора нарушения, если они есть. Но ко мне претензии не предъявлялись! Согласен с судом — зачем заказывать на стороне исправление недостатков, если есть подрядчик, обязанный исполнить свои гарантийные обязательства?

Несколькими днями позже РАЗИН позвонит с информацией:

— Мы еще раз внимательно изучили акты скрытых работ по Стрельникова, 7. Вся работа по ремонту фасада у них выполнена якобы за 13 дней. Но как тогда можно было выработать 600 часов на гидроподъемниках?! Именно это количество было указано подрядчиком в актах КС-2. В день вырабатывалось 46 часов? То есть пять машин каждый день. Но мы свидетели того, что их было всего две, а работать можно было максимум 20 часов (по 10 каждая машина), осенью рано темнеет. Во время проведения работ на фасаде я ежедневно фотографировал справки отработанного времени автогидроподъемников, с которыми работал только я, никакие другие организации, и у меня получилось никак не больше 300 машиночасов на один дом, никак не 600.

P.S.

Напомним, что АО «Омскэлектро» — акционерное общество, 100% акций которого принадлежит муниципалитету.То есть имущество и средства также принадлежат мэрии. Деятельность по капремонту – непрофильная для предприятия, тарифы которого устанавливаются в РЭК. Не исключено, что подобного рода расходы АО «Омскэлектро» мэрия будет вынуждена закрывать субсидиями, опасаясь шума по каждой из них.

Еще напомним, что в отношении неустановленных лиц из АО «Омскэлектро» возбуждено два уголовных дела по признакам преступления, предусмотренного п. «в» ч, 3 ст. 286 УК РФ — следствие подозревает работников муниципальной компании в оплате подрядчикам искусственно завышенного объема работ, что нанесло омскому бюджету ущерб в десятки миллионов рублей.

Также напомним, что еще задолго до их возбуждения депутаты Омского городского Совета пытались проконтролировать ход выполнения капитального ремонта, на что имели полное право. Позиция мэрии, сформированная для депутатов тогдашним мэром Оксаной ФАДИНОЙ, ныне депутатом Государственной Думы, скоропостижно покинувшей подгорающее кресло градоначальника, была вкратце такова: «Работы не закончены – не о чем и говорить».

Однако учитывая уязвимость муниципального бюджета перед жителями в случае невыполнения обязательств по капремонтным мировым соглашениям, настаивавший на рассмотрении вопроса о ходе капремонта тогдашний руководитель комитета ОГС по финансам и бюджету Юрий ФЕДОТОВ поплатился своим мандатом. Административное лобби выдавило его из числа депутатов, наплевав на интересы как избирателей, так и бюджета. Поводом послужили судебные процессы, где одна из его управляющих компаний отстаивала в судах право не платить по завышенным АО «Омскэлектро» объемам часов работы автовышек. И УК выиграла все процессы, подтвердив таким образом правоту позиции управляющей компании.

А напоследок напомним цитату Юрия ФЕДОТОВА из стенограммы заседания комиссии ОГС от февраля 2021 года по лишению его депутатского мандата:

— Меня, безусловно, волновало использование миллиарда рублей. Это обязательство городского бюджета. На всё, что «Омскэлектро» не сделает за этот миллиард, на все неотремонтированные дома из 278, на исполнение всех мировых соглашений, бюджет города должен будет выделить огромные деньги. Меня это как депутата и председателя профильного комитета беспокоит. Сколько ещё придется потратить на исполнение этих судебных решений — неизвестно. До сих пор, несмотря на то, что миллиард больше года находится у «Омскэлектро», мы, депутаты, не знаем, сколько домов сделано, сколько предстоит сделать, когда будут закончены работы. О чём и задавались вопросы — чисто финансовые. Конечно, они носят и социальный характер, потому что нам нужно ответить людям, когда будут исполнены судебные решения. Именно в наш комитет каждый год поступает письмо от службы судебных приставов, которые нам указывают, что мы должны исполнить судебные решения, просят учесть средства на это в городском бюджете.

Редакция продолжит следить за развитием событий.

Более подробно с множеством фактов и результатами экспертизы читайте статью «Омскэлектро не призывает к ответственности своих подрядчиков?» в бумажной версии газеты «Коммерческие вести» от 7 сентября 2022 года (продается в почтовых отделениях и киосках «Дилижанс»).