Названы три новые ипотечные программы для новосибирцев

Об  этом он заявил на  круглом столе «Ипотека 2022: брать сейчас или  ждать», который организовал портал Om1.ru в  Новосибирске.

«В  апреле-мае было значительное сокращение выдачи ипотечных кредитов. В  июле показатели начали нормализовываться. В  период, когда ключевые ставки Центробанка взлетели, у  нас были сделки под  23–25 процентов годовых. На  такие условия шли клиенты, которым надо  было срочно решить жилищный вопрос. Но  мы включили в  кредитный договор пункт с  возможностью обратиться в  банк с  заявлением, если финансовый регулятор снизит ключевую ставку. Клиенты, которые в  марте взяли ипотеку, активно пользуются этим преимуществом. Мы до  сих пор не  убрали этот пункт из  договоров на  тот случай, если ситуация повторится. Сейчас правила игры на  рынке поменялись. Банки должны идти навстречу клиентам и  предлагать новые условия. Занимаемся модификацией действующих продуктов и  открываем новые»,   — рассказал Александр Лотобаев.

Спикер презентовал три новые программы кредитования.

1. «Лайт 2.0»

Это программа кредитования под  материнский капитал. Процентная ставка составляет 12,4. Сумма  — более 1,2  млн рублей. Первоначальный взнос не  требуется.

При  этой программе можно использовать федеральный материнский капитал 693 144 рубля, региональный от  30 000 до  150 000 рублей и  субсидии многодетным 450 000 рублей.

Александр Лотобаев отметил, что  ипотечную программу «Лайт 2.0» можно использовать для  покупки любой жилой недвижимости  — комнаты, квартиры, таунхауса, дома и  т. д.

2. «Своя земля»

Вид кредитования, предназначенный для  приобретения земли. При  этом неважно, есть ли на  участке объект недвижимости. Ипотечную программу «Своя земля» предоставляют под  11,65%. Максимальная сумма  — 2  млн рублей. Первоначальный взнос не  требуется.

«Преимуществом такого вида кредитования является то, что  банк может выдать больше денег, чем стоит земельный участок. Оставшиеся средства клиент может направить в  строительство дома, ремонт или  благоустройство. Ещё  одна фишка  — на  земельном участке могут находиться любые объекты, даже недостроенные или  снесённые. Мы считаем только землю, запрашиваем отчёт об  оценке. Уже есть значительный объём сделок. Рынок недвижимости ждал этот продукт»,  — прокомментировал спикер.

Александр Лотобаев отметил, что  в  Новосибирске цены на  земельные участки растут динамичнее, чем на  недвижимость. Поэтому оформление данного вида ипотеки окажется привлекательной инвестицией.

3. «Переезд» (TRADE-IN)

Сумма кредитования  — 10  млн рублей под  10,9%. Без  первоначального взноса и  ежемесячных платежей.

«У  нас было много клиентов, которые хотели оформить ипотеку, но  при  этом у  них не  продавалась старая квартира. Мы открыли ипотечный продукт TRADE-IN под  залог жилья. Заключается этот вид кредитования в  том, что  клиент получает ипотеку без  ежемесячных платежей на  один год. Но  при  условии, что  сделка пройдёт в  нашем банке. За  один год клиент продаёт квартиру, гасит кредит и  начисленные проценты 10,9 годовых. Например, новосибирцу выдали ипотеку 1  млн рублей, через  один год он возвращает 1  млн 109 000 рублей единоразовым платежом из  средств с  продажи старой квартиры»,  — прокомментировал начальник управления ипотечного кредитования банка «Левобережный».

Александр Лотобаев советует новосибирцам брать ипотеку прямо сейчас, потому что  «неизвестно, что  будет завтра». По  его данным, в  сентябре Центробанк может изменить процентную ставку, пока неизвестно, в  какую сторону. Поэтому у  будущих клиентов банка есть полтора месяца, чтобы спокойно выбрать объект недвижимости или  земельный участок и  оформить ипотеку по  действующим условиям. По  данным на  июль 2022  года, ключевая ставка составляет 8% годовых.