С новосельем: какие ипотечные программы помогут омичам купить квартиру или дом мечты

В  Омске состоялся круглый стол на  тему «Ипотека: итоги 2022  года и  прогнозы для  заёмщиков на  2023  год» с  руководящим звеном региональных отделений крупных банковских организаций и  городского агентства недвижимости. Одним из  спикеров выступила управляющий директор банка ВТБ в  Омской области Салтанат Алимова.

Безусловно, покупка нового жилья  — это финансово ответственный, важный и  серьёзный шаг как  для  отдельного человека, так и  для  целой семьи. Но  не  каждый может быть в  курсе всех законодательных нововведений и  уследить за  актуальными направлениями в  сфере ипотечного кредитования. Поэтому в  данном вопросе профессиональная помощь не  просто желательна, она необходима.

Например, ещё  не  все молодые родители знают, что  с  1 февраля 2023  года материнский капитал на  первого ребёнка составляет 586,9  тысячи рублей, при  рождении второго  — 775,6  тысячи рублей, если семья не  получала выплату за  первенца. В  противном случае доплата за  второго малыша равна 188,7  тысячи рублей.

«Эти средства можно использовать в  качестве первоначального взноса,  — отмечает управляющий директор банка ВТБ в  Омской области Салтанат Алимова.  — На  данный момент первоначальный взнос по  госпрограммам и  при  приобретении квартир составляет 10%, на  дома и  таунхаусы  — 15%».

Некоторые банки предоставляют особые условия для  зарплатных клиентов, снижая требования к  минимальному первоначальному взносу на  вторичное жильё по  базовым программам. По  словам Салтанат, и  на  этапе оформления кредита, и  на  этапе использования маткапитала банк поможет выделить доли детям, оформить перевод денежных средств. Таким образом, дополнительных визитов в  Социальный фонд не  потребуется.

Семьи с  маленькими наследниками наверняка заинтересуются программой «Семейная ипотека», по  которой можно получить кредит на  новостройку по  сниженной ставке. Согласно обновлённым требованиям этой госпрограммы, претендовать на  льготные условия могут не  только семьи, в  которых первый ребёнок родился в  2018  году и  позже, но  и  семьи с  двумя и  более несовершеннолетними детьми.

Для  большой дружной семьи с  домашними питомцами актуальной будет покупка индивидуального жилого дома. Скорректированы условия по  минимальному размеру первого взноса выдачи ипотеки на  готовые дома с  земельным участком и  таунхаусы  — до  15%.

По  данным представителя ВТБ, с  1 января до  31  марта 2023  года изменились требования к  жилым домам, приобретаемым на  вторичном рынке недвижимости. Теперь удалённость жилого дома от  ближайшего города присутствия подразделения банка должна быть не  более ста километров.

«Теперь допускается кредитование каркасных домов. Максимальная сумма кредита для  регионов может достигать 60  млн рублей, раньше этот показатель был равен 8  млн рублей. Назначение земельного участка может быть любым, но  он в  обязательном порядке должен быть электрифицирован. При  этом канализацию, водоснабжение, отопление можно провести в  процессе обустройства дома. Главное, что  можно предусмотреть льготные условия, если вы покупаете дом у  застройщика по  программе ипотеки с  господдержкой»,   — подчёркивает эксперт.