Срочно за квартирой? Омские банкиры и застройщики назвали главные тренды на рынке недвижимости

В  Омске прошёл круглый стол «Омский рынок новостроек и  ипотеки. Перезагрузка».  Эксперты сошлись во  мнении, что  год выдался тяжёлым, но  именно сейчас настал оптимальный момент для  тех, кто планировал приобрести квартиру до  кризиса, но  не  успел.

Представители кредитных организаций, ведущие риэлторы и  застройщики сравнили ситуацию на  рынке недвижимости Омска с  кризисным 2014  годом.

Начальник сектора ипотечных продаж омского филиала Банка АО ГПБ Татьяна Вернер отметила, что  2022  год выдался крайне необычным: кредитные учреждения прошли все этапы кризиса, повышение ставок, отмены сделок, но  худшего варианта развития событий удалось избежать.

«Если в  начале года ожидания были совсем плохие, планировались сокращения, то  в  итоге негативный сценарий не  реализовался»,   — сообщила она.

Представители банковского сектора отметили, что  сделок по  ипотеке стало меньше: и  заёмщики, и  кредитные организации стали действовать осторожнее.

По  данным исследования Федресурса, за  полгода на  40 процентов выросло обращение россиян за  банкротством.Неудивительно, что  если в  марте количество заявок на  ипотеку значительно снизилось, в  некоторых кредитных организациях в  два раза, то  сейчас рынок постепенно оживает. В  июне снижение заявок по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года составило 30–40 процентов.

Банки не  изменили требования, но  сами заёмщики изменили отношение к  кредитам.

Заместитель управляющего по  розничному бизнесу ПАО « Банк «Открытие» Анастасия Терентьева отметила, что  клиентов с  доходами выше среднего становится меньше, они уже либо сделали покупку, либо поставили их  на  паузу. «Сейчас покупают первое жилье, но  лишнего не  покупают. Культура потребления в  обществе поменялась»,   — заметила она. По  её словам, квартиры с  большим метражом сейчас спросом не  пользуются.

Что  касается уровня отказов, то  все банки придерживаются разной тактики. Часть представителей кредитных организаций сошлись во  мнении, что  до  мая за  ипотекой шли «отчаянные клиенты», многим из  них отказывали.

«До  мая процент отказов достигал 50 процентов. На  сегодня этот показатель снизился до  30–40 процентов»,   — отметила руководитель Центра ипотечного кредитования «АЛЬФА-БАНКА» Елена Девяткова.

У  представителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в  Омске, Анжелики Чепик, иная точка зрения. Она отмечает, что  в  период экономической турбулентности, в  марте-апреле, за  ипотекой обращались люди с  высоким стабильным доходом, хорошей кредитной историей, умеющие принимать взвешенные финансовые решения и  четко замотивированные на  покупку жилья, несмотря на  более высокие ставки. В  тот период сложилась уникальная ситуация  — практически все заёмщики получали положительное решение. В  мае-июне процент одобрения заявок на  ипотеку вернулся к  своему обычному уровню  — 70–72%.

Сегодня идет тенденция увеличения срока ипотеки до  макисмальных 30 лет ради уменьшения ежемесячного платежа.

«Если раньше клиент соглашался на  меньший срок, когда ему объясняли, что  экономия за  лишние 10 лет составит всего 1500 рублей, то  теперь этот довод не  действует. Заёмщики идут на  значительное увеличение срока ради небольшой выгоды в  ежемесячных платежах» ,  — отмечает Татьяна Вернер.

Сейчас рынок недвижимости в  Омской области «оживает». Это связано с  тем, что  Центробанк снизил ключевую ставку до  9,5% и  банки вслед за  главным финансовым индикатором запустили снижение ставок по  стандартным программам ипотеки.

Если в  марте в  целом по  рынку ставки по  стандартным программам «зашкаливали» за  20% годовых, а  спрос на  недвижимость упал по  сравнению с  прошлым годом до  70%, то  сейчас ипотеку на  готовые квартиры можно оформить по  ставкам в  среднем 10,0–11,5% годовых, льготную ипотеку на  новостройки  — 7% годовых.

Кроме того, сейчас наблюдается небольшое снижение цен на  недвижимость и  увеличение предложений на  рынке после долгой паузы.

«За  последние два месяца мы наблюдаем снижение цен на  готовое жилье на  200 рублей за  метр, на  новостройки на  3000 рублей за  метр. Стали активно выставляться выкупленные квартиры, думаю, уже скоро появятся акции по  новостройкам. Объем предложения вторички с  февраля вырос на  15%, а  цена эластична по  объему»,  — ситуацию на  рынке обрисовал директор компании «Ледон  — недвижимость и  оценка» Александр Каюкин.

Несмотря на  то, что  ставки по  госпрограммам на  новостройки существенно ниже, а  цены на  них немного упали, в  Омской области традиционно высокий спрос на  готовое жилье. И  этому есть свои причины.

Дело в  том, что  квадратный метр «вторички» гораздо дешевле того же метра в  новостройке. Средняя стоимость квадратного метра готовых квартир в  Омске в  июле 2022  года приближается к  80  тысячам рублей. Средняя стоимость квадратного метра новостройки  — 94,5  тысяч рублей. При  этом, по  словам самих застройщиков, предпосылок для  существенного снижения цен на  новостройки нет, потому что  строительные материалы и  трудовые ресурсы не  становятся дешевле.

Кроме того, с  собственниками квартир легче договориться: когда появляется реальный покупатель, они чаще дают скидки. Уменьшение стоимости на  готовые квартиры на  100–200 и  более тысяч рублей при  выходе на  сделку  — стало реальностью этого лета.