ВТБ: в 2024 году выдачи ипотеки в России составят 4,6–5,1 трлн рублей

По  оценке ВТБ, общий объем выдач в  России может составить 4,6–5,1 трлн рублей против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от  спроса после отмены или  модернизации льготных программ, сроков и  темпов снижения ключевой ставки, а  также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Об  этом в  ходе Всероссийского жилищного конгресса в  Сочи заявил вице-президент, руководитель департамента продаж в  партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

В  2024  году в  полном объеме заработали меры регулятора по  «охлаждению» рынка ипотеки и  новые условия господдержки, что  в  совокупности с  высоким уровнем базовых ставок привело к  сокращению спроса клиентов. В  первом квартале продажи жилищных кредитов в  России составили около  1 трлн рублей, что  более чем на  15% ниже по  сравнению с  тем же периодом 2023  года. При  этом клиенты, для  которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на  программах с  господдержкой. По  итогам января-марта доля льготной ипотеки в  общем объеме выдач составила около  70%, что  на  19 пп выше, чем год назад. На  фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с  июля к  концу полугодия спрос клиентов на  сделки с  господдержкой будет усиливаться.

По  словам Евгения Дячкина, в  январе-марте клиенты банка увеличили спрос на  жилищные кредиты почти на  15% к  первому кварталу прошлого года, из-за  чего около  четверти от  общего объема сделок в  стране пришлось именно на  финансовую структуру. Всего 50,7  тысячи россиян получили в  банке на  улучшение жилищных условий более 251  млрд рублей.

«В  2024  году результат рынка ипотеки во  многом будет зависеть от  решения правительства по  господдержке и  уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что  выдачи в  целом по  системе составят 4,6–5,1 трлн рублей. Но  нужно понимать, что  ситуация на  рынке остается неопределенной, и  прогноз еще может скорректироваться. В  случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в  июле-августе, однако по  мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во  втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к  балансу»,  — сказал Евгений Дячкин.

Он добавил, что  на  фоне стремления правительства и  ЦБ РФ снизить долю льготных программ на  первичном рынке господдержка будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на  заемщиков, действительно нуждающихся в  финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и  субъекты с  недостаточными темпами ввода нового жилья. На  этом фоне основной клиентский спрос будет смещаться за  периметр мегаполисов.

Еще одним вектором поддержки может стать частное строительство с  учётом его востребованности российскими семьями. По  оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при  строительстве ИЖС как  для  подрядных организаций, так и  крупных строительных компаний, которые не  предлагают широкого выбора из-за  высокой себестоимости малоэтажного домостроения по  сравнению с  многоквартирными проектами.

Для  более эффективной работы также необходимо и  принятие закона об  эскроу-счетах в  сегменте ИЖС. На  рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и  защитил средства клиентов. Его широкое распространение на  сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и  задержки ввода в  эксплуатацию объектов на  рынке частного строительства.