О чем расскажет выписка из ЕГРН

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали о выписках из ЕГРН

Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода. Приобретая земельный участок, дом или квартиру, следует проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Не редко, собирая пакет документов для участия в различных государственных программах, для получения субсидий и выплат, необходимо предоставить информацию об имеющихся в собственности объектах недвижимости, либо подтвердить отсутствие прав на какие либо объекты недвижимости.

ЕГРН является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории нашей страны. Для получения сведений из ЕГРН необходимо заказать выписку.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка — это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН, представляет собой официальный государственный документ, который несет в себе информацию касательно каждой отдельной единицы недвижимости (квартира, дом, земельный участок), содержит в себе всю актуальную информацию об объекте недвижимости и играет роль документального подтверждения госрегистрации возникновения либо перехода права на имущество. С её помощью раскрываются сведения о характеристиках недвижимого объекта, которые имеются в ЕГРН, а также то, какие права на него имеются у других лиц.

Основные виды выписок из ЕГРН?

В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены формы выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа. Формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Сведения, получаемые в виде выписки из ЕГРН, могут содержать общедоступную информацию, которую можно получить как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. Данные сведения можно получить, запросив следующие выписки из ЕГРН:

« Обращаем внимание, что с 1 марта усилилась защита персональных данных – в выписках из ЕГРН, запрошенных третьими лицами, теперь не указывается имя собственника недвижимости», - отметила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Наталья Селиверстова.

Что включает в себя Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости?

Данная выписка включает в себя следующие сведения из ЕГРН:

- основные характеристики объекта – вид, кадастровый номер, адрес, площадь, наименование и назначение (для объекта капитального строительства), категория земель и вид разрешенного использования (для земельного участка), кадастровая стоимость и т.д.;

- информацию обо всех зарегистрированных на данный момент правах, наличие ограничений прав и обременений объекта;

- документ основания регистрации права (только для правообладателя, либо исключительно его доверенного лица);

- план земельного участка, план расположения помещений на этаже или отображение расположения объекта на земельном участке.

Часто такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость, проверить объект на обременения и узнать документ основания регистрации права. Например, чтобы перед покупкой квартиры убедиться, что на неё не наложен арест. В данной выписке не содержится информации о ранее возникших правах (до 1999 года).

Чем выписка об объекте недвижимости отличается от выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах?

В этой выписке содержится более полная информация о характеристиках объекта. Помимо общей информации она дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей. Только в этой выписке можно увидеть, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Данная выписка, как и выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит информацию о количественных и качественных характеристиках объекта недвижимости, информацию о зарегистрированных правах, а также об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, но имеет ряд ключевых отличий (таких как более расширенный список предоставляемой информации).

В реквизите «особые отметки» раздела 1 данной выписке содержится следующая информация:

Что отражается в выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Данная выписка, исходя из названия, главным образом предназначена для отображения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ключевой особенностью данной выписки, в отличие от выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости, в которых можно увидеть только кадастровую стоимость на момент предоставления выписки, является возможность заказать выписку на интересующую Вас дату.

Также в данной выписке указывается следующая информация:

Какие сведения содержатся в выписке о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости?

Сведения, содержащиеся в данной выписке, относятся к сведениям доступ к которым ограничен законом, поэтому такая выписка предоставляется только:

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В выписке содержится следующая информация:

В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату.

Какие еще виды выписок предусмотрены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329?

Не упомянутые ранее выписки:

Как правило, данные сведения не пользуются большим спросом у граждан. Данную информацию в основном запрашивают различные органы, ведомства, администрации и иные организации, для исполнения своих полномочий.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений из ЕГРН.