Элитная недвижимость на Кипре. Погоня за красивой жизнью или выгодная инвестиция?

Одно из уникальных мест на земле, которое сочетает благоприятную экологию, восхитительную природу, богатое культурно-историческое наследие и при этом отличается сравнительно невысокими ценами и налогами - это остров Кипр. Расположенный в Средиземном море, это третий по величине остров, который славится не только своими множеством пляжей и гольф-курортами, но также привлекательным для инвесторов со всего мира регионом. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам Кипр является идеальным местом для проведения вложений.

Регион Кипра привлекает множество покупателей жилой и коммерческой недвижимости среди которых немало желающих приобрести недвижимость сегмента премиум, особенно те, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство. Также многие покупатели ищут виллы на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Чем отличается элитная недвижимость на острове от «обычной»? Во-первых, недвижимость бизнес- и VIP-класса находится в районах с различными удобствами - от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, недвижимость располагается в престижных районах, часто на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов.

Кроме того, покупателям недвижимости элитного класса доступны услуги компаний, готовых заняться управлением недвижимости, если у них нет времени, желания или навыков. Также недвижимость в элитных домах всегда имеет консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под постоянной профессиональной охраной. Возле всех объектов элитной недвижимости есть комфортные паркинги, что важно, учитывая количество автомобилей на Кипре.

Кипр — остров с ограниченным пространством и застройка на нем проходит медленно. Поэтому предложения о продаже недвижимости на острове сравнительно невелики, посему вариантов элитной недвижимости становится еще меньше. Однако, проекты, такие как Limassol Marina, Aphrodite Hills Golf Resort, Akamas Bay Villas и Olympic Residences предлагают качественные варианты недвижимости премиум-класса.

За последнее время цены на виллы и апартаменты этого класса продолжают расти, несмотря на кризис. С репутацией комфортного места проживания Кипра и возросшим спросом на недвижимость у представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний, элитные дома на острове становятся еще более привлекательными инвестициями. Примером возможностей для коммерческих целей могут слуужить центры, такие как бизнес-центр The Oval — прекрасный пример инновационного проекта с панорамным видом на море и развитой внутренней инфраструктурой. Важно отметить, что Кипр является единственным членом Евросоюза на рейтинге островных государств, по версии fDi Intelligence — подразделения Financial Times.

Привлекательные особенности приобретения жилья высшего класса

С одним из главных достоинств жизни на острове Кипр несложно согласиться – это, конечно же, климат! Жгучие летние дни позволяют насладиться пляжным отдыхом, в то время как мягкая зима позволит забыть о снеге и теперь вам не нужно беспокоиться о слякоти. На острове отмечаются более 300 солнечных дней в году, а экологическая ситуация гораздо лучше, чем в материковой Европе. Все это благодаря тому, что здесь практически не имеется промышленных зон, загрязнений воды и лесов. Однако, если вы хотите получить удовольствие от путешествий в яхтах, ежедневных прогулок по берегу, а также устраивать вечеринки в пятизвездочных отелях, то вам просто необходимо иметь жилье вблизи побережья. Но, как было отмечено ранее, данная недвижимость является элитной!

Еще одним весомым преимуществом является инвестиционное. Стоит отметить, что цены на жилье бизнес- и премиум-класса всегда растут. Поэтому, вы можете выгодно продать квартиру или виллу, а также сдать в аренду коммерческое помещение, и иметь хороший пассивный доход.

Увлекательно, что вложение в жилье является достаточной основой для получения гражданства на острове Кипр (и Евросоюзе). При приобретении недвижимости на сумму от 2 500 000 € (согласно системе коллективных инвестиций), вы получаете права на получение паспорта гражданина Республики Кипра и все возможности, доступные жителям стран ЕС. Эта уникальная программа натурализации является одной из немногих в мире: она доступна только на Кипре и Мальте, однако, в Мальте получение гражданства более длительная, сложная и дорогая процедура.

На Кипре несложно найти апартаменты, дома или пентхаусы премиум-класса, которые станут олицетворением роскоши и комфорта. Если вы ищете уже построенную виллу или проектируемую квартиру в Лимасоле или Пафосе, то стоит обратить внимание на предложения надежных продавцов, имеющих представительство на Кипре. Именно таким образом можно значительно экономить на покупке и оформлении документов. В этой статье мы рассмотрим самые популярные предложения и их стоимость, чтобы вы могли ориентироваться в ценах на недвижимость в этой республике.

Дома и виллы

Невероятный вид на море, причал в вашем распоряжении, большой зеленый участок с разнообразными растительными видами, возможность поиграть в гольф – это далеко не все, что может предложить покупка дома на побережье. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 евро, в то время как дом с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) можно купить за от 2 000 000 евро. Даже семье с многими членами будет достаточно просторно здесь.

Апартаменты

Апартаменты в престижных и удобных для жизни районах Кипра, включая столицу – Никосию, являются идеальным выбором для тех, кто любит находиться в центре событий. Стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, находящемся недалеко от университета Кипра, начинается от 465 000 евро за жилую площадь 131 кв. м. Этот вариант больше подходит для инвестирования, нежели для отдыха, так как расположен далеко от моря и пляжей. Средняя цена на апартаменты в Лимасоле немного выше, но и площадь здесь значительно больше.

Пентхаусы

Для тех, кто хочет приобрести современную двухуровневую квартиру, недвижимость в стиле мезонет может стать отличным выбором. Такие квартиры находятся в одном из престижных районов столицы, Никосии – Энгоми, и имеют три спальни. Начальная цена на мезонеты составляет 632 500 евро. Кроме того, вы можете стать счастливым обладателем пентхауса в Limassol Marina. Тем не менее, цена на такое жилье гораздо выше – от 2 500 000 евро за апартаменты с четырьмя спальнями. Выбор недвижимости на Кипре достаточно широк, и вы всегда сможете найти то, что подойдет под ваш бюджет.

Где приобрести дорогостоящее жилье?

Очень часто россияне, а также иностранные граждане останавливают свой выбор на туристических или курортных зонах, которые являются наиболее привлекательными при покупке недвижимости. Например, остров Кипр, практически, полностью можно считать курортным. В инвестиционном плане наиболее ценным является побережье, что включает в себя районы, такие как Лимасол, прекрасное море и мифическая родина богини Афродиты - Пафос и столичный регион Никосия (Лефкосия). В Никосии, в основном, покупают квартиры и апартаменты в городе с целью сдачи в аренду. В то время как в Пафосе, проекты, размещенные в старинных маленьких деревеньках, находятся в большом спросе. Например, восхитительное направление Аматуса - это древний город, в котором можно насладиться руинами храма Афродиты и акрополя.

Важно!

При выборе жилья нужно обращать внимание на то, на какой стадии находится строительство. Если строительство еще не завершено, а хотелось бы проверить добросовестность застройщика, следует поискать информацию о предыдущих его проектах. В случае же, если жилье уже построено, показателем успешности проекта будет служить отсутствие надписей "вторичная продажа" на зданиях.

При покупке недвижимости на Кипре вам следует пройти несколько этапов оформления сделки купли-продажи. Эти этапы включают внесение залога и подписание соглашения резервации в соответствии с размером залога, который составляет 5000-10000 евро. Этот шаг обязывает продавца снять зарезервированный вариант с продажи, и, при этом, задаток не возвращается при необоснованном отказе от покупки.

Дальнейший этап - заключение договора. После сбора всех необходимых документов, продавец и покупатель подписывают договор. После подписания договора вам дается возможность провести первый платеж.

Адвокаты сразу проводят депонирование договора в Управлении по регистрации земельных сделок. После полной оплаты стоимости контракта происходит передача Титула собственности (правоустанавливающего документа покупателя). Любой иностранец (не гражданин ЕС) имеет право перевести на свое имя один Титул, в случае если он не состоит в розыске Интерпола. Если недвижимость является новой, то процесс оформления и выпуска нового Титула может занять время вплоть до двух-трех лет.

После всех этих процедур покупатель вступает в права собственности недвижимости. Покупатель получает ключи после полной оплаты стоимости сделки. Вам становитесь полноправным владельцем дома или квартиры в Республике Кипр, где вы можете жить, продам или сдавать в аренду недвижимость. Кипр - это привлекательное направление для желающих переехать теплой стране рядом с морем, а также для инвесторов. Но имейте в виду, что идеальной недвижимости не существует, и новые проекты всегда появляются.

Фото: freepik.com