Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против

Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.

Привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости продолжает расти. Эта территория расположена на юго-западе Москвы и граничит с ЗАО и ЮЗАО, простираясь до границ Калужской области. Здесь воздух чище, чем в центре Москвы и других спальных районах. Движение далеко не так интенсивное, как в центре города, и практически нет крупных промышленных предприятий. В то же время, достаточно много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Здесь можно приобрести роскошную новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, где не слышно шума дорог. Лишь несколько неблагоприятных точек с точки зрения экологии, таких как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, которые достаточно удалены друг от друга. Однако в целом, территория отличается чистотой и безопасностью. Особенно привлекательным с точки зрения экологии является поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.

Транспортная доступность Новой Москвы пока не идеальна, поскольку Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, часто перегружена. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. В ближайшее время будут также проводиться работы по реконструкции Курского и Киевского направлений железной дороги.

Инфраструктура Новой Москвы в течение последних нескольких лет значительно улучшилась и теперь не уступает другим подмосковным районам в развитии. Темпы ввода нового жилья слегка опережают развитие социальной инфраструктуры, однако планы по развитию Новой Москвы весьма масштабны. Кроме того, инфраструктура досуга и отдыха также активно развивается. Один из ярких примеров в этой области - это спортивный парк "Красная Пахра" в Троицком округе. Проекты длительные и до 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы, примерно 256 млрд рублей будут направлены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут потрачены на больницы и поликлиники, а 8 млрд рублей - на создание объектов культуры и спорта.

На данный момент в Новой Москве уже определено 12 "точек роста", каждая из которых отличается своей специализацией. В соответствии с этим планом, Троицк будет развиваться как научный кластер, в Коммунарке будут созданы административный, медицинский и образовательный кластеры, а в Киевском поселке - логистический кластер. В Румянцево будет создан административно-деловой центр, а во Внуково будет происходить развитие авиационной инфраструктуры.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве

Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.

Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.

Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.

Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.

Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.

Продажа жилья в новых зданиях в Новой Москве сопровождается разнообразными предложениями и ценами.

Как уже было упомянуто, выбор новостроек в этом районе огромен – продажа более 10 000 квартир, коттеджей и таунхаусов. Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии всего в 5 км от МКАД. Примерно треть всех объектов расположена в интервале 5-10 км от границы города, что обеспечивает максимальную доступность для будущих владельцев жилья. Жители новых построек смогут наслаждаться всеми преимуществами инфраструктуры близлежащих районов, не чувствуя себя в изоляции. Проекты, которые привлекают наибольшее количество потенциальных покупателей, включают «Борисоглебское», «Коммунарку», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки». Вновь возведенные здания также появляются в уже существующих районах, что позволяет будущим жильцам наслаждаться развитой инфраструктурой и близостью к городу.

Размер средней цены на квадратный метр жилья в новостройках Новой Москвы в настоящее время составляет 107 100 рублей.

Статья о недвижимости: Эконом-класс

Объекты недвижимости эконом-класса в Новой Москве пользуются популярностью из-за их более доступной цены. Для тех, кто хочет жить комфортно, но не желает переплачивать, мы выделили несколько достойных ЖК.

Один из них - 16-этажный ЖК "Престиж" от "Трейд Инвест Групп", расположенный в Троицком округе. За 40 кв. метров квартиры здесь цена начинается от 4 миллионов рублей.

Еще один ЖК, заслуживающий внимания - "Марушкино" от компании "Комземстрой". За квартиры площадью 40 кв. метров здесь просят 3,4 миллиона рублей.

И наконец, малоэтажный ЖК "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" - самый доступный из всех. За квартиру площадью 35 кв. метров тут просят 2,1 миллиона рублей. Конечно, эти цены не совсем соответствуют классу бизнес, к которому отнесен данный ЖК, однако они стабильно держатся на уровне эконом-класса.

Жилище бизнес-класса обладает не только эстетической привлекательностью проекта, но также должно соответствовать определенному набору условий. В этих жилых комплексах установлены бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, например, мрамором и гранитом, и комплексы серьезно охраняются. Владельцы жилья могут воспользоваться хозяйственными и гостевыми парковками, современными фитнес-клубами с бассейнами и торговыми центрами. В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов бизнес-класса, в том числе: «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). В таких комплексах обычно не бывает маленьких квартир, потому что самая скромная апартамент может начинаться от 55-80 метров.

Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве

Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.

Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.

Фото: freepik.com