Продажа таунхаусов от застройщика: выбираем лучшее предложение в Подмосковье
Термин "таунхаус" относится к многоквартирному дому, который поделен на несколько секций с отдельным входом для каждой из них. Такой формат жилья является неким компромиссом между частным коттеджом и квартирой.
Не смотря на свою новизну для России, таунхаусы в Москве и Подмосковье всё чаще продаются и пользуются популярностью.
Приобретение таунхауса - одна из текущих тенденций на рынке недвижимости. Столь разнообразное предложение по типу жилья доступно как на первичном, так и на вторичном рынке, у застройщиков или при помощи риелторских компаний. Однако при исследовании рынка, покупателям стоит обратить особое внимание на преимущества приобретения жилья напрямую у застройщиков.
Опция приобретения таунхауса на вторичном рынке может оказаться самой дорогой. Достаточно очевидно, что никакой владелец не продаст свою недвижимость, потерпев убытки. Более того, предложения на рынке таунхаусов вторичного рынка ограничены. Чаще всего покупатели приобретают такой тип жилья, не для инвестиционных целей, но для личного проживания.
Для этих целей большинство потенциальных покупателей обращаются к риелторам или компаниям-застройщикам. Это становится особенно актуальным, когда дело касается выбора таунхауса в компаниях, где шире выбор жилья. Они предлагают свои услуги не только в нескольких поселках, но и в десятках комплексов, расположенных в разных районах Подмосковья, что делает сотрудничество с риелторами весьма популярным. Тем не менее, несмотря на все эти преимущества, приобретение жилья напрямую у застройщика более удобно, более надежно и, возможно, даже прибыльней. Поэтому стоит обратить внимание на причины подобного выбора.
Первая причина заключается в том, что менеджеры компании-застройщика лучше разбираются в всех нюансах предлагаемого объекта. Они точно знают, на какой стадии находится строительство поселка и могут подробно рассказать об инфраструктуре, даже до каждой дорожки и клумбы. В то время как риелтор, работающий с продажей в нескольких поселках, не сумеет учесть все ценности и порой будет располагать устаревшей информацией. Менеджеры девелопера в любой момент смогут организовать экскурсии и показать жилье на объекте.
Вторая причина связана с получением самой точной информации о сроках ввода объекта в эксплуатацию, о способах оплаты, а также об оформлении рассрочки и возможности покупки жилья в ипотеку. Только у застройщика можно получить такую надежную информацию.
Наконец, кроме консультации и совета, Застройщик также предлагает самые щедрые скидки и самые удобные схемы оплаты, которые, в свою очередь, позволяют сэкономить на покупке. И иногда, это может существенно сократить итоговую сумму за жилье.
Интересный факт. Таунхаусы - это британское изобретение. Такой формат жилья был предложен в Англии в конце XIX века. В то время такие дома чаще всего были заселены несколькими поколениями одной состоятельной семьи.
Как и в любом бизнесе, чем меньше посредников находится между производителем и покупателем, тем ниже цена продукта. Этот принцип также относится и к покупке недвижимости. Услуги риэлтора стоят денег, поэтому, если вы решите купить таунхаусы у застройщика, вы минуете эту дополнительную стоимость.
Более того, любой девелопер, реализующий объекты недвижимости, заинтересован в том, чтобы продать их как можно быстрее. Они прекрасно понимают, что чем быстрее продадут жилье, тем больше заселено домов, тем выше будет интерес покупателей. Именно поэтому многие крупные застройщики предлагают своим клиентам беспроцентную рассрочку на покупку недвижимости. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность покупки таунхауса в ипотеку у застройщика. Важно знать, что некоторые серьезные девелоперы имеют сотрудничество с лучшими банками, благодаря чему вы получите возможность взять ипотеку на выгодных условиях, например, без первоначального взноса.
Кстати, согласно экспертам рынка недвижимости, доля таунхаусов во всех сделках с недвижимостью в Подмосковье составляет около 8%.
Предложения застройщиков по таунхаусам в Московской области
Одной из важнейших задач при покупке таунхауса у застройщика является выбор надежной компании с безупречной репутацией и богатым опытом работы, что минимизирует риск возможных неприятностей и долгих судебных разбирательств. Если еще 10 лет назад данный выбор был рискованным, то сегодня практически все компании следуют закону "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ), что гарантирует максимальную защиту прав покупателей и юридическую чистоту сделки. Предлагаем ознакомиться с несколькими известными застройщиками, в которых можно совершить покупку таунхауса в Подмосковье без риска:
СтройИнвестТопаз – поселок «Чистые пруды»
«Чистые пруды» – это поселок, который расположен по Киевскому шоссе в 22-х км от МКАД. На сегодняшний день это место становится все более популярным среди представителей среднего класса благодаря своей выгодной транспортной доступности, чистой экологии и развитой инфраструктуре.
Этот поселок окружен лесом и находится на берегу пруда. Здесь вы найдете ухоженную территорию, которая напоминает благополучный европейский пригород, где есть вся необходимая инфраструктура, детские площадки, прогулочные дорожки и места для пикников с видом на озеро. Здесь обеспечена максимальная безопасность, ведь все бытовые вопросы решает собственная служба эксплуатации и профессиональная охранная служба.
Покупатели могут выбрать между различными вариантами жилья – таунхаусы и участки без подряда, где можно самостоятельно построить дом по своему вкусу или мезонеты – отдельные дома, которые предназначены для нескольких хозяев. Такой тип жилья может стать отличным решением для больших семей, где старшее и младшее поколения могут жить в одном доме, не мешая друг другу. Часть таунхаусов и мезонетов уже распродано, но все еще можно купить таунхаус площадью 167–235 кв. м за 8,9–12 миллионов рублей.
Поселок находится в непосредственной близости от Краснознаменска, где жители поселка могут найти все необходимое, от детских садов и школ до магазинов и ресторанов. А чтобы добраться до столицы, потребуется всего полчаса.
В 23 км от МКАД, по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе, находится коттеджный поселок комфорт-класса "Прозоровское-Голицыно", известный как "ЮИТ Московия". Это место идеально подходит для людей, которые ценят тихую обстановку. Вся территория поселка облагорожена и здесь обустроены спортивные и детские площадки, где можно наслаждаться прогулками вдоль дорожек. Кроме того, в скором времени планируется открытие торгово-бытового комплекса, что обеспечит удобство и комфорт для жителей поселка.
Таунхаусы в поселке выполнены по финской технологии и представляют собой воплощение современного минимализма. Для желающих приобрести жилье предлагается несколько типовых проектов двухэтажных таунхаусов с площадью от 100 кв.м до 251 кв.м. Стоимость таких таунхаусов начинается от 4,7 миллионов рублей.
Неподалеку расположены Раменское и Жуковский – два развитых подмосковных города, что является дополнительным преимуществом для жителей "ЮИТ Московия".
KASKAD Family – это застройщик, который предлагает несколько поселков с таунхаусами. Один из таких поселков – «Апрелевка Таун», который уже сдан в эксплуатацию. Расположен он в 27 км от Москвы по Киевскому шоссе. В данном поселке представлены квартиры в таунхаусах с площадью от 81 квадратного метра по цене от 4,5 миллионов рублей. Данный вариант является доступным и выгодным.
Таунхаусы, выполненные в альпийском стиле, создают уютную и аутентичную обстановку, напоминая о том, что вы находитесь не в столичном Подмосковье, а в красивой Швейцарии. У поселка хорошо благоустроенная территория: есть спортивные площадки, зоны для пикника около водоема, дорожки заасфальтированы. Также, по всему периметру поселка установлен двухметровый забор, обеспечивающий безопасность жильцов. Гулять здесь очень приятно - ландшафтный дизайн поселка выполнен на высшем уровне.
Месторасположение поселка также порадует будущих жильцов, т.к. «Апрелевка Таун» расположен в поселке Апрелевка, где присутствуют магазины, аптеки и детские сады. Около поселка находится железнодорожная станция, облегчающая перемещение в городе.
Компания "А101 Девелопмент" представляет новый проект - поселок таунхаусов "Кронбург", расположенный всего лишь в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Однако, не смотря на близость к столице, здесь царит абсолютно другая атмосфера. Поселок находится на берегу реки Чечеры, в живописной местности.
В поселке представлены эффектные таунхаусы в североевропейском стиле, общей площадью от 115 кв. м по цене от 9 миллионов рублей. Они выглядят очень эффектно и красиво.
Плюсом является близость к развитым населенным пунктам. Также стоит отметить, что всего в 5 км от поселка находится станция метро "Бунинская Аллея", что очень удобно для жильцов.
Актис-Строй - жилой комплекс таунхаусов «Набережный» в Долгопрудном, который заслуженно удерживает лидерские позиции на рынке недвижимости. Проект расположен всего в 3 км от МКАД по Лихачевскому шоссе, буквально в нескольких минутах езды от центра города. Идеальное место, где можно наслаждаться природой, не жертвуя при этом городским комфортом.
В поселке построены благоустроенные таунхаусы, обеспеченные всеми необходимыми коммуникациями. Дорожки, асфальтированные и освещаемые в темное время суток, гарантируют безопасность прогулок. Кроме того, вблизи находятся несколько крупных супермаркетов, а в Долгопрудном - полный спектр учебных заведений, больниц, кафе, магазинов и спортивных клубов.
Тем не менее, все эти преимущества сказываются на стоимости недвижимости. В настоящее время предложений о продаже таунхаусов, построенных по канадской технологии, становится все меньше, многие из них - это объекты вторичного рынка. Купить таунхаус на трех этажах, площадью 190 кв. м, можно за 16,5 миллионов рублей. Такова цена на жилье в престижном районе, где особое внимание уделяется комфорту и безопасности жителей.
Жилой комплекс «Шервудский лес», под названием «Мелиор Строй», окружен хвойным лесным массивом и расположен в поселке на берегу реки Рожайка. Несмотря на то, что до города придется проехать около 30 км по Симферопольскому шоссе, село Мещерское находится всего в трех километрах от комплекса и уже имеет несколько магазинов. В скором времени по мере заселения поселка, застройщик обещает построить аптечный пункт, супермаркет и даже развлекательный центр с рестораном.
Комплекс предлагает приобрести типовые таунхаусы в английском стиле, размером от 77,6 кв. м до 149 кв. м, а также просторные отдельные коттеджи и квартиры в нескольких многоквартирных домах. Самый маленький таунхаус в комплексе будет стоить 3,4 миллиона рублей, однако цены скоро могут повыситься.
Приобретение жилья является важным шагом в жизни каждого человека. Потому прежде чем сделать выбор, необходимо все взвесить и обдумать. Рекомендуется потратить некоторое время, чтобы лично посетить интересующие вас поселки, побеседовать с жильцами как на форумах, так и лично, а также внимательно изучить договор на предмет дополнительных условий. Это поможет вам принять ответственное решение и избежать неудач в будущем.
Фото: freepik.com