Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Для любого объекта недвижимости необходимо иметь технический план помещения - своего рода «паспорт». Как именно получить этот документ и что он из себя представляет? Давайте разберёмся вместе.

Технический план помещения представляет собой документ, описывающий внутреннее пространство здания (квартиры, офиса и т.д.) и его конструктивные особенности. Он включает в себя планировку помещения, размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других элементов. Кроме того, в техническом плане указываются данные о техническом состоянии здания.

Обычно технический план требуется для проведения различных обслуживающих работ, включая ремонт и реконструкцию. Также он может потребоваться при продаже недвижимости или её аренде.

Как получить технический план помещения? Для этого достаточно обратиться к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать — оценщикам, архитекторам или проектировщикам. Обычно документ составляется в течение нескольких дней и передаётся заказчику.

Таким образом, технический план помещения является важным документом, который необходим для эффективного управления недвижимостью, проведения ремонтных и реконструкционных работ, а также для сделок с недвижимостью. Его можно получить, обратившись к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать.

Зачем нужен и что такое технический план помещения?

Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.

Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каковы объекты, к которым требуется технический план? Следует отметить, что в принципе, любой объект — квартиры, производственные и офисные помещения, частные дома, гаражи и склады, и другие — нуждаются в техническом плане. Технический план можно получить как для объекта, который уже готов, так и для объекта, который еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя описание жилого или нежилого объекта и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

Графическая составляющая документа — это план помещения, отображающий местоположение объекта, включая этажность и планировку этажей (если необходимо), контуры помещения и его площадь.

Текстовая часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит информацию о характеристиках и особенностях последнего, а также о данных заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список используемых документов и средств измерения.

Кстати, все помещения подлежат постановке на кадастровый учет, и, следовательно, для каждого из них требуется технический план. Это касается даже тех случаев, если речь идет о гостевом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже. Конечно, объект может существовать в реальности, отсутствуя в официальных документах. Однако, во-первых, это незаконно, а во-вторых, без всех необходимых бумаг вы не будете обладать правом собственности на объект и не сможете совершать сделок с ним.

Для того, чтобы получить технический план помещения, необходимо собрать определенный пакет документов, который может варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Обычно потребуются следующие бумаги: выписка из кадастрового реестра, проектная документация на объект, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса, если речь идет о новом объекте. Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

Алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером или компанией.
2. Проверка предоставленных документов на недвижимость и, при необходимости, получение дополнительных бумаг в соответствующих инстанциях.
3. Проведение геодезической съемки, если оформляется технический план на строение, здание или незавершенный объект. Если речь идет о части здания, то проводится обмер помещения.
4. Обработка результатов замеров и составление технического плана, заверенного личной печатью инженера, на которой должен стоять его индивидуальный номер.
5. Получение готового плана в электронном и бумажном виде.

Следует отметить, что технический план может быть оформлен не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, включая линии электропередач. Обычно процесс занимает от 5 до 15 рабочих дней, но в добросовестных компаниях его можно ускорить до нескольких дней или даже нескольких часов за дополнительную плату. В любом случае, точные сроки оформления технического плана зависят от объекта и ваших требований.

Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.

В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.

Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.

Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.

Фото: freepik.com