Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.
Постройки, даже самые прочные, приходится ремонтировать, ведь со временем они стареют. Как же понять, какие части здания нуждаются в восстановлении? Эту задачу решают специалисты, проводящие обследование зданий.
Международный стандарт «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования к обследованию зданий. Главная цель проверок — определить фактическое состояние конструкций и обнаружить дефекты, повреждения, а также оценить эксплуатационную надежность сооружения.
Техническое обследование зданий проводится с помощью строго определенной последовательности этапов, включающей в себя изучение проектной и технической документации, проверку технических паспортов, а также визуальный осмотр, обмеры и взятие проб. В некоторых случаях дополнительно нужно изучать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.
В чем необходимость комплексного обследования сооружений?
Как правило, периодические обследования зависят от типа и предназначения здания. Но также их могут проводить внепланово, особенно когда очевидно, что сооружение находится в аварийном состоянии или его владелец намерен выполнить реконструкцию. Первое обследование выполняется не позднее двух лет после введения здания в эксплуатацию, а последующие - не реже, чем один раз в десять лет. Исключением являются постройки, которые функционируют в сложных условиях (например, в агрессивной среде, подверженные вибрациям, с повышенной влажностью, в сейсмических зонах с более чем 7 баллами) - такие сооружения необходимо проверять не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный мониторинг.
Обследование конструкций здания необходимо по истечении нормативных сроков эксплуатации, когда обнаруживаются серьезные дефекты, повреждения и деформации, по указанию государственного строительного надзора и после неслившейся ситуации, когда здание было подвергнуто разрушительному воздействию огня, воды, ветра и тому подобному. Большинство владельцев зданий предпочитает регулярно проводить обследование для профилактических целей, а такой подход вполне обоснован, поскольку игнорирование этих правил часто приводит к трагическим последствиям. На новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
При обследовании здания особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также соединительным узлам конструкций, которые являются наиболее слабыми местами любого здания.
Категории технического состояния зданий и сооружений
После прохождения обследования здания и сооружения оцениваются по техническому состоянию. Оценка основана на результатах обследования и вычислениях. В результате, конструкция относится к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченное работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Для зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация не имеет ограничений, но для второго случая может потребоваться периодическое обследование. При ограниченной работоспособности необходимы меры по восстановлению или усилению конструкций и последующий мониторинг.
Важно помнить, что эксплуатация зданий и сооружений недоступна при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный мониторинг.
< p > Этапы технического обследования здания можно разделить на три: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры. < /p > < p > На первом этапе выполняется сбор и подготовка необходимой информации. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях, которые могут влиять на прочность конструкции. < /p > < p > На втором этапе проводится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Если обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции, проводятся дополнительные исследования. < /p > < p > Третий этап - это инструментальное обследование здания. Применяются различные методы, такие как механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), и физический (замеры при помощи специального оборудования). Проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Также осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов. < /p > < p > Итоговым результатом технического обследования является исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора. < /p >Стоимость обследования зданий рассчитывается индивидуально, учитывая множество факторов. Основными из них являются цель исследования и общая площадь постройки. При расчете стоимости включаются обмерные, исследовательские, инженерно-конструкторские, лабораторные испытания строительных материалов и обследование строительных конструкций. При формировании цены учитываются усложнения в проведении обследования.
Фото: freepik.com