Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Согласно отчету консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Всеволожском районе находится 33% всех коттеджных поселков Ленинградской области. В этом районе предлагается самый широкий выбор недвижимости, включая готовые коттеджи и земельные участки в бюджетных и элитных поселках.

Одна из причин, почему Всеволожское направление пользуется популярностью, заключается в том, что это один из самых красивых регионов области. В районе находится множество водоемов, включая Ладожское озеро, и обширные хвойные леса. Это привлекательный фактор для людей, которые ищут возможность переселиться из города ближе к природе. Большинство коттеджных поселков в этом районе обладают отличной инфраструктурой, что делает их весьма привлекательными для тех, кто хочет жить за городом, но не хочет отказываться от комфорта. Близость к Санкт-Петербургу также делает Всеволожское направление привлекательным вариантом, особенно учитывая тот факт, что некоторые поселки расположены всего в 10 км от города. Это единственный район области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», к тому же, на его территории находятся две автомагистрали и развитая сеть железных дорог. В совокупности все эти факторы и продолжают побуждать потенциальных покупателей выбирать участки именно здесь. Однако, какой участок лучше всего выбрать, остается открытым вопросом.

Все больше застройщиков предлагают покупателям выбор между участками с подрядом или без него. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Традиционно, при покупке участка земли покупателю предлагался участок без построек и инженерных коммуникаций. В этом случае, покупатель сможет заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, привлекая к этому своих подрядчиков.

Однако, в настоящее время также имеется возможность покупки участка земли с подрядом. В этом случае, застройщик предлагает свои услуги по проектированию и строительству дома, что позволяет значительно сократить сроки и избежать дополнительных хлопот, связанных со строительством.

Стоит отметить, что при покупке участка земли с подрядом, покупатель, как правило, не может самостоятельно выбирать подрядные организации. В этом случае, застройщик сам определяет список подрядчиков, которые будут заниматься постройкой дома на участке. Также следует учитывать, что услуги по подряду приобретаются покупателем по более высокой цене, чем если бы он строил дом самостоятельно.

Несмотря на это, многие покупатели предпочитают покупать участки земли с подрядом, так как это позволяет им избежать рисков связанных с проектированием и строительством дома, а также значительно ускоряет процесс получения готового жилья.

Продажа участка с подрядом – это относительно новое явление. Оно предполагает заключение специального договора с застройщиком, который построит для клиента дом не по архитектурному плану покупателя, а по собственному проекту. Такой подход позволяет воплотить общий стиль коттеджного поселка, сохраняя уникальный внешний вид каждого дома и всей территории.

Такой вариант обычно доступен только в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. В этих поселках разные постройки на разных этапах строительства могут нарушить общий стиль. Однако, такой вариант строительства может быть значительно дороже. Если для клиента важнее экономия времени, чем денег, то участок с подрядом может оказаться идеальным вариантом.

Главное – заключить прозрачный договор с застройщиком. В нем должны быть описаны сроки строительства и сдачи объектов, подведения коммуникаций, а также дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышения стоимости строительства и срыва сроков сдачи объекта.

Заплатив фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент может избавить себя от необходимости самостоятельно заниматься стройкой. Он также застраховывает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию всего процесса на неопределенный срок. С этим вариантом строительства можно гарантировать высокое качество строительных работ и сохранение уникального стиля поселка.

Продажа земельного участка без подряда - это второй вариант, который является более привычным для большинства покупателей. В прошлом, продажа участка осуществлялась именно таким образом. Покупатель приобретает участок и занимается самостоятельным строительством, выбирая проект, закупку стройматериалов, а также договаривается со строительной бригадой. Такой подход является более экономичным, поскольку можно купить участок намного дешевле.

Согласно оценкам экспертов, при покупке участка без подряда, покупатель может сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Владелец лично контролирует выбор и закупку строительных материалов, что также позволяет сэкономить деньги, выбрав максимально выгодные цены. Кроме того, нет ограничений в сроках строительства, поэтому процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Темпы строительства можно регулировать в соответствии с финансовыми возможностями, поэтому можно строить дом поэтапно. Однако, такой подход в наибольшей степени выгоден для тех, у кого есть опыт в строительстве. В других случаях, стройка может затянуться или даже остановиться и переезд в новый дом будет отложен на неопределенный срок.

Однозначных рекомендаций по выбору участка не существует. Каждый должен выбирать вариант покупки самостоятельно, ориентируясь на собственные потребности и возможности.

Выбор между участком с возможностью постройки своего дома и уже готовым жильем людям бывает очень трудным. Однако, есть еще один вариант, который подходит тем, кто не желает затягивать процесс. Это покупка участка, на котором уже построен дом. Такой выбор имеет свои плюсы.

Во-первых, купив участок с готовым домом, вы сразу можете выбрать объект, оценить качество постройки и отделки, а также сделать вывод о приусадебном участке и о поселке в целом.

Во-вторых, вы можете сразу поселиться в готовом доме, не ждать окончания строительства и подведения общественной инфраструктуры.

В-третьих, условие полной оплаты готового дома позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы или услуги рабочих. Эти проблемы могут заморозить дело на неопределенный срок.

В-четвертых, покупка готового дома в коттеджном поселке гарантирует некоторый уровень комфорта, так как такие дома строятся, учитывая все необходимые требования и оснащены всеми нужными коммуникациями и удобствами. Если же вы будете покупать участок без готового дома, то могут возникнуть затруднения с подключением к газу и водопроводу, а также с доступностью дорог и другой инфраструктуры.

Однако, все эти преимущества осуществительны только при условии, что вы правильно выберете коттеджный поселок. Ключевые моменты, которые нужно учесть при выборе места постоянного проживания:

1. Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Количество уже построенных и заселенных домов, инженерных коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Коттеджные поселки должны иметь автономную социальную инфраструктуру: стоянки для автомобилей, магазины, зоны отдыха, детские площадки и т.д. На территории должен быть лес, парк или озеро.
4. Транспортная доступность. Добраться до города должно быть несложно.
5. Стоимость содержания дома должна быть умеренной и обоснованной.

Конечно, покупка готового дома обойдется вам намного дороже, но в некоторых случаях это может быть исключительно выгодным вариантом.

Для того чтобы ориентироваться в разнообразии предлагаемых вариантов во Всеволожском районе, необходимо точно знать, в среднем сколько стоит участок или домовладение в этом регионе. Стоимость может зависеть от множества факторов, таких как удаленность от города, наличие транспорта и хороших дорог, а также экологическое благополучие региона.

Важным фактором, который оказывает влияние на формирование цены, является площадь, использованные при строительстве технологии и материалы, уровень отделки, оснащение коммуникациями и расположение. Например, дома, расположенные на берегу водоема или вдали от шумных дорог, традиционно считаются элитными и имеют более высокую стоимость.

Цены на земельные участки без подряда крайне разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку. Однако большинство участков находится в ценовой категории 100 000–200 000 рублей за сотку. Стоит отметить, что сотка с полным пакетом коммуникаций не может стоить меньше 170 000–180 000 рублей, и если продавец предлагает более низкую цену, то есть опасность позже столкнуться со скрытыми платежами и невыполнением обещаний в полной мере. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. При этом, в эту стоимость включено только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляется за дополнительную плату.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей, согласно данным портала Fazenda.spb.ru, специализирующегося на продаже загородной недвижимости в регионе.

Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависеть от описанных условий. На сегодняшний день наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м 2 по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Средняя стоимость домовладения по версии Fazenda.spb.ru составляет 18 177 561,7 рублей.

На цену также может влиять класс коттеджного поселка. В поселках категории люкс или бизнес стоимость как домов, так и участков будет выше, чем в среднем по рынку. К примеру, стоимость сотки в элитном поселке «Янтарный бор» начинается от 300 000 рублей. В уникальном поселке «Лукоморье» класса люкс, цены на домовладения колеблются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади особняка и места его расположения. Коттеджный поселок «Изумrood» отличается несколько более демократичными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

Если покупатель решил выбрать Всеволожский район для будущего проживания, ему следует определиться с конкретным местом. В этом случае может потребоваться помощь специалиста.

Фото: freepik.com