Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?

Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.

Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?

Что влияет на стоимость недвижимости на Кипре?

Как и во многих других странах, цена на недвижимость на Кипре зависит от нескольких факторов.

1. Расположение. Наиболее популярным, но и самым дорогим местом для покупки недвижимости на Кипре является Лимасол. Это связано с тем, что город находится на побережье, имеет развитую инфраструктуру, в том числе русскоязычный персонал, а также широкие возможности для работы и бизнеса. Второе место по популярности - курортная зона Пафос, а третье - Ларнака, благодаря наличию международного аэропорта. Однако столица острова Никосия, расположенная в глубине, не привлекает многих покупателей из-за отсутствия большого выбора недвижимости. Тем не менее, это удобное место для проживания благодаря местной русскоязычной школе, которая работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Стоит также учитывать расположение объекта относительно моря - чем дальше от пляжей, тем меньше будет стоимость.

2. Первичное или вторичное жилье. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но это связано с низким качеством строительства. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вы минимизируете юридический риск.

3. Квартира/дом/таунхаус. В одной ценовой категории квартиры являются наиболее доступным жильем для проживания, а дома - наиболее дорогими. Таунхаусы (дома, в которых находится от 2 до 4 квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.

4. Категория жилья: эконом, средний или элитный класс. Жилье эконом-класса стоит от 40 000 до 200 000 евро, но его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения. Это жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно будет периодически продлевать. Кроме того, необходимо тщательно проверить предложения, стоимостью до 150 000 евро и уделить внимание всем деталям. Средний класс составляет 200 000-500 000 евро. Это может быть весьма надежный вариант, который стоит иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и обладает преимуществами в плане комфорта, такими как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы определились с выбором недвижимости, необходимо также учесть вопросы доходности жилья и налогового режима.

Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.

Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Как купить недвижимость на берегу Средиземного моря: этапы и рекомендации

Кипр – одна из самых популярных стран в Европе для покупки недвижимости, благодаря простой процедуре оформления документов и прозрачным условиям покупки. Но несмотря на это, процесс все равно состоит из нескольких этапов и содержит несколько подводных камней. Рассмотрим их подробнее.

1. Определение источников финансирования

Первый этап – определение источников финансирования. Вы можете совершить покупку как наличными, так и заемными средствами. В последнем случае, возможна выдача кредита на сумму до 60% от стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Для получения кредита обычно требуется банковская гарантия застройщика, чтобы упростить процедуру выдачи кредита.

1. Поиск и выбор недвижимости

Второй этап – поиск и выбор недвижимости. Сначала необходимо выбрать подходящие варианты через интернет, а затем осмотреть их лично. Важно не делать покупку, основываясь только на картинках. Осмотр объекта должен быть внимательным, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Бронирование недвижимости и проверка продавца

Третий этап – бронирование недвижимости и проверка продавца. Чтобы сделку заключить, необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Важно также проверить документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

1. Подписание договора купли-продажи и регистрация в Земельном комитете

Четвертый этап – подписание договора купли-продажи и его регистрация в Земельном комитете. После заключения договора необходимо перевести остаток денег продавцу. Регистрация договора должна быть выполнена в течение двух месяцев после его подписания. Титул, или свидетельство о собственности, можно получить, уплатив налог в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости (если это вторичный рынок), либо только НДС (если это новая недвижимость).

1. Получение гражданства

После покупки недвижимости можно начать процесс получения гражданства. Вам потребуется заполнить заявку и оплатить сбор в размере 500 евро. Проверка будет проводиться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение на Кипр и принять присягу. Документы на гражданство можно подать одновременно с заявлением на получение карты резидента.

Купить недвижимость на берегу Средиземного моря на Кипре несложно, благодаря прозрачным процедурам и массовому выбору вариантов. Но не стоит забывать о факторе ликвидности приобретения. Для выбора наиболее оптимального варианта, который приносит долговременную прибыль, необходимо обратиться к опытным девелоперам.

Фото: freepik.com